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我终于知道了，为什么卖房子的的越来越多，买房子的越来越少了，我三年前全款236万的那套房子，今天中介只给我165万。也就是说，这几年我挣的钱，还抵不上房价跌去的差价多。今天去过中介我才知道，现在是卖房的人比较多，相对买房的人太少了。房价如果再不能止跌，我估计房子不光不好卖，还有可能真的会出现白菜价。买房时代变了吗房产销量房产销量买房子购房人数房产市场遇冷卖房子的

“血本无归！”近日，有网友爆料，美林海岸小区的房价这几年简直像坐过山车。2022年4月，一套110平米的房子，成交价高达10.49万/平，总价1160万，货真价实的“千万豪宅”。但到了2025年4月，同户型却只卖5.52万/平，总价只剩608万。三年时间，硬生生蒸发了552万！业主“阿杰”在业主群里晒截图，说去年10月有人已经砍掉142万成交，他当时还以为见底了，结果今年又砍82万。“心脏受不了”，简直就是在刀口上撒盐。更让人心塞的是，隔壁新盘保利天悦二期开盘只要6.8万/平，还送车位，这价格摆明了就是在抢市场。从数据来看，这不是个案，而是整个片区的普遍现象。美林海岸目前挂牌的房子多达195套，最低价已经挂到4.75万/平，可依旧少有人问津。近30天带看量只有12组，比2023年同期少了七成。贝壳研究院的数据显示，天河临江板块2024年四季度的成交周期拉长到148天，意思就是一套房子挂出去，可能要五个月才卖得掉。租金回报更是扎心，年租金只有7万，回报率只有1.15%，连银行最普通的理财都打不过。这样一来，买家自然选择观望，用脚投票，结果就是房东再着急也卖不出去。说到底，问题出在“杠杆退潮”。当年房价疯涨时，不少人用经营贷、消费贷冲进来买房，赌的是“天河永远涨”。结果这几年政策收紧，贷款资金被抽走，投机客撑不下去，只能割肉卖房。房价自然一泻千里。更可悲的是，很多房东依旧没醒过来。现在市场成交价已经跌到5.5万/平，但不少人还在坚持挂牌6万、6.5万，心想“挂高点总能少亏一点”。可现实是，库存越来越大，买家越来越少，价格还可能继续下探。网友们看了也是唏嘘。有的认为三年亏掉半套房子，真是见证了历史。有的调侃说，房住不炒，不听劝，现在知道疼了吧。还有人心疼业主，认为谁买谁心碎，这就是投机的代价在我看来，房价不可能只涨不跌。过去大家觉得有学区、有地铁、有配套就稳了，哪怕条件再好，也挡不住大环境资金的退潮。房子不是万能的投资工具，盲目上杠杆，最后可能连本金都保不住。过去大家拼命抢房，像抢黄金一样，可如今，越来越多人开始冷静思考回报率和风险。房子终究要回归居住属性，买来是住的，不是用来赌的。那些还沉浸在“我高挂点还能少亏”的房东，可能还要被现实再狠狠教育一遍。

这是目前全球房价最高的二十座城市的名单，摩纳哥蒙特卡洛房价33万？！一百万美元在这里只能买到16平方米的房子。香港能买到237平方英尺，新加坡则是344平方英尺。这价格再涨涨的话每平米的价格可以媲美故宫了。洛杉矶市区豪华三房公寓的价格大约为200--240万美元‌，一年物业费7000美金，一年房产税3万美元。由此看，北京房价还有上涨空间。全世界的经济大萧条周期最多七年，萧条从2019年开始，也就是到2026年就会有非常明确复苏，市场及各种投资会表现活跃，房价也会在2026年触底。

料全年新盘交投有望达1.9万宗，二手则达4.5万宗，楼价料平稳上升，升3%至5%。刘嘉辉指出，一百港元印花税政策降低置业成本，加上按息回落及租金高企，“供平过租”的迹象普遍，吸引用家及投资者入市。中小型单位回报率高，发展...

东京房价居然又涨了38%！这个涨幅很恐怖。日本少子化后，人口逐年下降。东京年轻人水深火热，买不起房了。​​​

房价还会不会涨起来？只要纸币还在不断印，核心城市的房价大概率就会继续上涨。理由很简单：第一，从货币来说，全球主要国家还在增发货币，钱只会越来越“毛”，货币贬值是长期趋势。第二，从城市发展来说，中国的城镇化率70%不到，人口、资源、优质公共服务仍在不断向大城市集中——好城市永远稀缺。第三，从真实的需求来说，有房，依然是很多人安身立命、子女教育、资产保值甚至实现阶层跨越的硬门槛。这种需求不会轻易消失。这三重动力叠加在一起，共同推着核心城市的房价长期稳步向上。历史虽然不会完全重复，但底层逻辑是相通的。在纸币持续超发的时代，真正值钱的不是房子本身，而是稀缺城市的入场券。放眼全球，回顾过去上百年的货币与资产走势，答案其实很清晰——只要我们还用纸币计价，只要北京、上海、深圳的房价还没贵过全球其他顶尖城市，它们就依然有上涨的空间。

为什么感觉很多人都乐于见到房价下跌呢？​​​

购房的烦恼接踵而至2018年买房的时候，满心期待房价上涨，毕竟当时传闻地铁延伸的消息，让大家都觉得房价会涨。可现实却异常的残酷。13600元单价买的130平房子，总价170多万，本以为即便降价，也不会太离谱。结果到了2023年，9000元单价挂出去都无人问津，换了几家中介，都没卖出去。现在等急用钱，6500元的报价更是让人心寒。可是从房天下的数据是，能看出盘龙城房价波动很大，各种价格的房子都有，铺天盖地。当初觉得是笔不错的投资，现在却成了沉重的负担。这也说明房产投资，真的充满不确定性，不是有地铁规划，就一定能让房价上涨的，房市风险大，投资须谨慎。

房产税，是压在房价上面的一座大山。如果不收房产税，房子还能称之为资产；一旦房产税征收，房子只能变成负资产！一方面收入下降，一方面要撑到不菲的物业费，另一方面如果还要缴纳房产税的话，房价会怎样？

挂牌半年降35万，买家一张口我差点摔了水杯！现在房价真成“白菜价”了？我家这一套100平的三居室，在2018年咬着牙花168万买的，当时想着地铁通了能升值，结果去年急用钱挂牌，直接先砍了20万挂148万，简直就是心塞啊！本来还以为大放血了，哪知中介说“现在市场冷，得有诚意”，不降价压根卖不出去，于是我咬碎牙又降到138万，而这一挂又是三个月，可看房的人寥寥无几。终于，前几天有个客户约了上门，是一对小夫妻，他俩围着房子转了20多分钟，一会儿夸采光好，一会儿说装修保养得细，我心里还偷偷松了口气，想着这次总该有戏。哪知客户拉着中介私聊半天，中介找我时表情都不自然了，支支吾吾说：“姐，客户问...85万能卖不？”真是醉了，我当时手里的水杯差点没拿稳扔地下：“138万的房子，他砍53万？”还以为在市场买衣服呢，一下子砍掉这多。“客户觉得，现在房价还得降，所以先按底价一半问”。我简直气得手都抖了，要知道，这套房光装修就花了20万，家具全是当时精挑细选的实木款，现在连成本都够不上，这哪是买房，简直是“趁火打劫”！到了晚上，我还是感觉气不顺，就跟朋友在微信里吐槽，谁知不聊还好，一聊她更惨：110平的房子从150万降到120万，买家直接报出70万。我就想不明白，当初买房时抢着付定金，现在卖房时连保本都难，这房价到底还能不能稳住？有同样在卖房的朋友吗，你们都遇到过多少离谱报价？